這兩年曼城是什么情況?現在還是投資曼徹斯特房產的好時機嘛?

摘要:北京時間20190625關于【這兩年曼城是什么情況?現在還是投資曼徹斯特房產的好時機嘛?】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

英國的脫歐大戲,現在還在持續進行。伴隨著特蕾莎梅下臺,新首相即將上位,未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的“拉鋸戰”。

脫歐公投之后,整個英國,以及倫敦的市場變化,投資形勢,我們在之前的文章里面已經講過很多了。相信一直以來關注我們的投資人,都有一定的了解和自己的判斷。

五大原因分析:英國脫歐沒完沒了,現在還是不是在英國買房的好時機?

過去我們一直拿倫敦舉例。

作為英國的政治及文化中心,毫無疑問倫敦對政治動向最為敏感,受到脫歐的波及也最為嚴重。脫歐公投之后,不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以后最大幅度的下跌。

這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌,反而在脫歐公投之后的這3年時間里穩步上漲。時至今日,媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌1/3這類危言聳聽的言論。倫敦房產經歷過了時間的考驗,是一個重要且穩定的優質投資標的。

這一次,我們來說說曼徹斯特。

一、曼徹斯特的發展

作為英國第二大城市的有力競爭者,曼徹斯特的房產對比倫敦,有總價低,增值潛力大,出租回報率高等特點。并且近年來大型開發項目不斷,整個城市都是一派“大興土木”的繁盛景象。

市中心的“諾瑪”辦公園區

北京建工領投,索爾福德地區的“Middlewood Locks”商圈項目工地

市區Deansgate地區耗資10億英鎊的“圣約翰”辦公園區

市中心的“新貝利”大型商圈項目

號稱“北境金絲雀碼頭”的索爾福德碼頭區

大型商圈,工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對于企業的吸引力,同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。

除了BBC,ITV,Ericsson,Dock 10等英國著名媒體公司,亞馬遜,愛馬仕,Hewlett,Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。預計到2030年,大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍,其中索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。

企業數量和經濟直接直接掛鉤,同時又是吸引人口流入的一個仰仗。在商業辦公大樓興建的,基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現“人走茶涼”的情況,曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本,企業和工作機會,來到曼徹斯特并在此定居。帶動房價和租賃市場進一步高走,也幾乎是一個必然現象。

二、曼徹斯特的人口增長

據ONS國家統計局統計,目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人,是英國僅次于倫敦的存在,從2002年到2015年,曼徹斯特人口增長高達149%,人口規模增長了1.5倍。

以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例,從2019年到2025年人口還將保持線性增長。

至于索爾福德地區,區政府則表現得更加雄心勃勃,力爭在2030年以前實現當地人口翻番,并將企業數量提升至現有水平的3倍,將索爾福德開辟成為大曼徹斯特郡的“第二都會”。

而坐擁將近300萬人口,覆蓋了“北方振興計劃”四分之一總人口的大曼徹斯特,每年的新房獲批數量僅2-3萬套。對比倫敦900萬人口,每年建6.6萬套新房的龐大缺口,比例是差不多的。

與此同時,曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。

這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市,曼徹斯特的出租市場異常火爆。平均每一個新的公寓單元都面臨著10個求租者的競爭。并且房價上漲,租金也跟著一起漲。市區內新房租金回報率常年保持在7%左右,如果追求穩定的現金流和租金回報率,曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。

三、曼徹斯特的經濟增長

人口是房價增長的關鍵,而經濟是吸引人口的關鍵。

從上面的第一部分,已經可以管中窺豹,大體知道曼徹斯特在前財相奧斯本大力扶持的“Northern Powerhouse”中發展占得先機,不僅企業蜂擁云集,更是虹吸了大重振區25%的人口。經濟形勢尤為強勁。

根據國家統計局數據顯示,曼徹斯特總增加值GVA增長率常年超過英國平均水平,對未來的經濟增長預估,更是將會超過整體水平的45%。其中以文化數碼為代表的第三產業和以科技能力為代表的高新產業是主要的貢獻力量,同時曼徹斯特還是英國西北最大的金融產業聚集地。

下圖是曼徹斯特各行業對GVA增長的貢獻。

體現在工資收入上,早在2015年曼徹斯特在工作場所的人均周收入是英國除倫敦以外所有核心大城市中最高的,并且按照趨勢,這兩年以來的比例還在繼續擴大。

經濟增益帶動的人口流量,也在同時期拉動曼徹斯特的房價上漲。自從2016年英國脫歐公投之后,受政治影響較小的北方以及中部地區的主要城市進入了房價的瘋狂補漲模式。曼城,伯明翰,以及蘇格蘭的愛丁堡都在其列,3年時間平均房價上漲了15%。

在曼徹斯特生活過的,或者是已經在曼徹斯特買房的投資人應該都會有感覺,房價變化一年一個樣,尤其是曼徹斯特市中心,以及索爾福德碼頭區,房價上漲速度較快。

并非是由于脫歐而引發的避險情緒,更大的原因還是資金認識到了這些房價相對較低的大城市的投資價值。

人口年年增長,經濟增長大幅超越英國平均水平,外加新房建設供不應求,明確的商業項目開發計劃以及越來高的關注度。不論從哪個角度出發,曼徹斯特都是極具增值潛力的一座城市。

有很多投資人擔心錯過了最佳的投資時機,擔心現在“上車”是不是有點晚了。恰恰相反,現在才是“上車”的最佳時間點。既不用像最開始的一批投資人那樣擔心錯過熱點,又有后續源源不斷的開發項目和人口給房價“抬轎子”,同時“北方重振計劃”又給曼徹斯特帶來了極大的曝光度,日后房子也不需要擔心轉手的問題。只要愿意付出時間,曼徹斯特會是一個非常值得投資的城市。

四個優質曼徹斯特項目開搶!房價漲得快,租金收益高的項目誰都愛!

房產圈的結尾提示:

就如同倫敦,擁有無與倫比的城市競爭力,龐大的人口流量和不可撼動的國際地位作為房價的堅實支撐,曼徹斯特的強勁經濟基本面和人口增長,也為這兩年曼徹斯特的超預期房價走勢奠定了基礎。機構普遍預測未來5年內曼徹斯特的房價增長速度將超越英國平均水平39%,市中心地區,索爾福德等熱門地區則還要更高。

強勁的租賃需求是投資曼徹斯特的另一大好處,由于近年來的人口流入量大,而新房儲量不足,造成了市場上優質房產標的嚴重供不應求,幾乎每套新房都有10個人在搶,租金回報率高,提供給投資人穩定現金流。如果沒有什么房產投資經驗,曼徹斯特會是一個非常好的“入門”城市。如果您對曼徹斯特房產有興趣,歡迎加客房微信fangquanuk咨詢!

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