【土拍快訊】西永低溢價成交2地塊

摘要:北京時間20191107關于【【土拍快訊】西永低溢價成交2地塊】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

原標題:【土拍快訊】西永低溢價成交2地塊

今日,重慶主城區2宗地公告到期出讓。其中西永19140地塊被康田+電建南國以總價7.35億元,樓面價5570元/㎡拿下,19141地塊被中交地產+金科+大唐以總價7.46億元,樓面價5521元/㎡拿下。

競拍速遞

沙坪壩區西永組團

地塊位置:沙坪壩區西永(調整)組團U分區U4-3-1/04號宗地

用 途:二類居住用地

土地面積:87970㎡

土地面積:131.95畝

建筑面積:131955㎡

容 積 率:1.50

起始總價:73104萬元

起始樓板價:5540元/㎡

起始凈地價:554萬元/畝

保 證 金:14621萬元

公告到期時間:2019年11月7日

成交總價:7.35 億元

成交樓板價:5570元/㎡

成交凈地價:557萬元/畝

成交單位:康田+電建南國

成交方式: 拍賣

沙坪壩區西永組團

地塊位置:沙坪壩區西永組團U分區U7-1-2/04號宗地

用 途:二類居住用地

土地面積:90075㎡

土地面積:135.11畝

建筑面積:135112.5㎡

容 積 率:1.50

起始總價:74177萬元

起始樓板價:5490元/㎡

起始凈地價:549萬元/畝

保 證 金:14836萬元

公告到期時間:2019年11月7日

成交總價:7.46 億元

成交樓板價:5521元/㎡

成交凈地價:552萬元/畝

成交單位:中交地產+金科+大唐

成交方式: 拍賣

----西永地塊分析----

資料顯示,本次西永出讓的兩宗位置地塊相鄰,共計267畝,建筑體量為26.7萬方。整體體量較大,為純居住用地。

地塊處于大學城板塊核心區位,四川美術學院(虎溪校區)、重慶大學、大學城樹人小學、龍湖U城環繞該地塊四周。周邊配套成熟,人流較多,小區入住率高。

且香港置地與龍湖才在地塊旁聯合拿地,未來能夠形成聯合之勢。

銳理通過規劃條件函發現,此次出讓地塊中《規劃條件函》中也有一些地塊打造的具體要求。

1.建筑限高30米。

2.配建公廁:建筑面積不小于60㎡且需對外開放,并沿市政道路布設。

3.配建幼兒園:其建筑面積不得小于1800㎡,占地 面積不得小于1800㎡,且應有獨立占地的室外游戲場地,每班的游戲場地面積不應小于60㎡。該幼兒園僅做為公辦及普惠性民辦幼兒園使用,其建筑面積不計入計容建筑面 積。

4.配建社區綜合服務中心:地塊開發時需無償配建 并優先或同步于所在地塊的建設項目實施, 按本市相關政策規定移交。社區綜合服務中 心應在建筑方案中集中且臨街布罝,保證至少有兩側鄰接道路,其中至少一條為城市道路,中心入口標高應與城市主要道路平接,應設置三個以上獨立建筑出入口,其中日間照料中心和衛生服務站應設臨街布局,并設置獨立建筑出入口,停車位規模應嚴格按照 現行規定中的辦公建筑配置標準執行,同時應滿足向社會公眾開放,方便市民使用的原則。

社區綜合服務中心建設的各項內容應中組合設置,室內建筑面積不少于2700㎡, 室外場地面積不少于1500㎡,(不包含本地塊作為居住用地配置的每戶1. 5平方米用地面 積的多功能運動場)。社區綜合服務中心內部各項功能用房的建筑面積可根據人口結構等因素的影響,進行優化配罝,內部功能適宜建筑面積為:便民服務中心(社區服務站)800㎡?、聱務室50㎡?、老年人日間照料中心750㎡ (含社區食堂功能)、衛生服務站300㎡、社區文化活動室300㎡、菜店(平價超市> 500㎡。社區綜合服務中心室外場地應與社區綜合服務中心鄰近布局,包含兩部分功能:一是多功能運動場室外場地面積不少于1000㎡,具有露天舞臺的文化廣場、 五人制足球場等功能;二是老年人日間照料中心室外場地面積不少于500㎡。

5.地塊涉及現狀輸氣管線,管道兩側(管壁起算)保護距離應不小于5米,并滿足《中華人 民共和國石油天然氣管道保護法》和{建筑 設計防火規范GB 50016》等相關規定,開發建設時應征求能源、安監等相關部門意見。

6.地塊規劃建設要滿足《重慶市主城區海綿城市專項規劃》和《重慶海綿城市規劃與設計導則》相關要求。

交通便捷 周邊配套基本齊全

從區域總體情況來看:大學城尖頂坡為該板塊較早開發地段,該區域小區入住率高,有一定人口基礎,且周邊大學環繞,每年都有大量新生涌入。在周邊新房市場上,大學城板塊新房產品業態多樣,市場競爭較大。在二手房上,地塊周邊大部分二手房產品房齡較新,且品質較好,對于新房同樣具有很大競爭力。

從交通情況來看,地塊距離軌道1號線尖頂坡站直線距離約1.5公里左右,與縱5路2站公交站相鄰。且區域內共享單車密集,公共交通十分便捷。另外,地塊周邊有密集的道路交通網絡,自駕可迅速通達主城各區。

從商業配套方面來看,目前,該地塊距離龍湖U城天街直線距離1.5公里,吃喝玩樂購等商業體應有盡有,人流量非常大,是該區域的商業中心。

從教育配套方面來看,地塊5公里內有大學城樹人小學、重慶大學、四川美術學院(虎溪校區)、重慶師范大學、重慶醫科大學、重慶大學城人民小學,周邊教育資源十分豐富。


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