京城小區停車位管理有望升級:有人沒地停 有人加價轉

摘要:北京時間20191107關于【京城小區停車位管理有望升級:有人沒地停 有人加價轉】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

奧林匹克花園小區車庫內,空閑車位很多,但不對外出租。

《北京市物業管理條例(草案)》公開征求意見已有半個月時間,其中,關于小區內停車位的管理意見和處罰規定引起了廣泛關注,“小區車位不能只售不租”、“小區車位不能出售、出租給業主以外的人”……很多業主群里都在討論這些規定。

本報記者實地走訪了京城多個小區的停車場,發現車位只售不租、加價轉租等情況非常普遍,而小區車位日常管理缺乏透明,已成為小區管理中的痼疾。

只售不租 看著車位業主干著急

李萍在東五環外的奧林匹克花園小區住了6年多,家里的車卻是在上周才剛剛在小區內“落戶”。

這個車位得來不易——當初買房時,房主沒有轉讓車位,而小區的車位對外售價是30萬元,不出租。所以這些年,家里的車只能四處打游擊,“小區南側路面原來不通車,晚上都可以停放,或者白天開進小區,扎到綠化帶邊的空地里。”

就在上周,李萍在小區業主群里看到了有人出租車位的信息,立即加了對方好友,十分鐘后以每個月750元的價格,拿到了車位一年的租用權。

“物業不租車位,很多買二手房的住戶都沒有地方停車,對方給我發截圖,兩分鐘之內,有7個人加他好友,都是想租車位的,幸虧我不僅一口答應所有條件,還給他加價50元。”雖然租價不低,但李萍還是很滿意:“畢竟比買車位還是便宜多了。”

記者到奧林匹克花園小區南區和北區的數個地下車庫探訪時發現,不少車位并沒有明確標識,很多車位在白天都處于閑置狀態。李萍帶記者找到小區物業車位管理負責人,提出希望租一個車位。對方很明確地答復:小區一期地下的車位只售不租,35萬元一個,想買的話,還可以挑選距離自家近的位置。

“我家車旁邊有一個車位,這半年就一直空著。”一位業主表示,小區地下車位一直有空位,但物業始終不對外出租。“業主們意見也很大,畢竟不是每家都買車位,就是買了一個車位,家有兩輛車的也還是沒地方停。”

對于住建委新公布的《北京市物業管理條例(草案)》,很多奧林匹克花園小區的業主也非常關注。草案中第七十三條明確規定,物業管理區域內規劃用于停放車輛的車位、車庫,應當用于滿足業主的需要。用于出售的,不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人。尚未出售或用于出租的,應當優先出租給本物業管理區域業主,不得以“只售不租”為由拒絕出租。

“如果這一條順利通過,我們也能跟物業商量將空閑的車位放出來出租,就能解決不少業主的停車難題啦。”李萍對未來擁有自己的車位充滿期待。

業主轉租 加價兩百還算“良心價”

“我排了3年隊,也沒排上。”南二環邊的萬博苑小區,也是遠近聞名的停車困難小區。沒地兒停車的業主李睿最不滿意物業的不作為,小區的車位早就出租完畢,卻總等不到退租的業主,“我們多次要求物業審核租車人是否是業主,但是他們每年都是到期收錢,從來不做審核管理,甚至還提醒我去找樓管、找老住戶,自行轉租車位。”

記者以業主的身份,到萬博苑小區物業咨詢租車位,前臺工作人員表示,已經沒有空余車位可供出租,即便拿著房本和車本來排隊也不可能租到,“沒有人退租,你排隊也沒用。人家只要不退,肯定優先續租啊。”

即便物業審核車位租用者的房產信息,也不能完全堵住漏洞——租用車位的業主在轉租時,也會配合車位使用者審核材料。最終,李睿通過朋友在萬博苑小區附近的小區租到了車位——同樣是從小區業主手里轉租過來。

轉租過程中,除了要求李睿報出車牌號和交強險復印件外,對方沒有向他索要任何信息,停車管理方也并未審核李睿的車輛是否屬于小區業主。“對方答應了每年幫我續租,今年每個月只加價200元,也是良心價了。”

按照對方提供的賬號,李睿一次性轉了1年的租金,并且很期待這種“互利”能夠繼續。

中介介入 車位搶手“別想著砍價”

不僅僅是萬博苑小區,在北三環外的太月園小區、宏嘉麗園小區周邊的中介門店里,記者都打聽到了業主私下轉租車位的情況。這些轉租,除了在小區業主群內發布信息之外,也有不少交易是通過小區附近中介機構完成的。

宏嘉麗園小區物業對外出租車位的價格分為兩檔,平臺下的車位月租金450元,地下車位則是650元,由于多年沒有新車位供應,業主轉租的車位叫價都在900元左右。太月園的地下車位每月轉租租金則是1000元到1200元。記者以業主名義詢問車位的時候,宏嘉麗園小區外一家中介的工作人員就提供了一個車位轉租信息,并且一再勸記者馬上聯系。“您別猶豫,想要就趕緊跟業主打電話。我手里也就這一個,也是業主委托我們對外租的。您就別想著砍價了。”

一個車位可以加價幾百元轉租,在東三環的百環花園小區也同樣存在。百環花園小區的地上停車位租用價格每個月只需要150元,只有在物業備案登記的車輛才能開進小區。但同樣一個車位,在轉租市場已經翻了兩番。“上個月剛出了一個車位,要價就是500元一個月,好幾個人搶。”

記者在百環花園小區附近的兩家中介詢問是否有車位出租時,一名工作人員表示,百環花園小區的車位很緊張,“很少有人能拿出來租,您只能多等等吧。”有業主透露,小區業主群內也有轉租信息,轉租價格往往會低一些,“都是街坊鄰居的,估計就不好意思要高價了。”

建議 草案應加入“定期公示車位出租信息”

北京億康律師事務所律師宋積虎分析,已經實施多年的《物權法》中早就有規定——建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。“這是《物權法》第七十四條的第一句表述。這個規定很明顯是以滿足本小區業主自用作為前提,業主既不能轉租給本物業管理區域業主以外的其他人,也不可以直接轉租給本小區的業主。”

而剛剛公示的物業管理條例草案中,也首次明確了處罰規定:違規出租車位,沒收違法所得,每個車位處5000元以上1萬元以下的罰款;拒不改正的,按每個車位處每月2000元罰款。懲罰標準不低,但是記者在采訪時也發現,大多數小區車位出租信息從沒有公開,除了管理方,沒有人能夠了解車位使用情況,而管理方也很少定期清查車位租用者的身份,這會給執行帶來非常大的問題。

宋積虎提出,針對這個問題,草案第六十二條的規定中,應該加入物業管理公司必須定期公示配套車位出租信息的要求。“一方面可以讓業主有知情權,另一方面可以讓業主行使監督權。”

“九成以上的一期物業和開發商都是有關系的,不少小區在物業更替的時候,新物業拿不到車位的詳細信息,甚至拿不到車位管理權。”物業管理專家路軍港補充說,把車位信息公開有利于小區管理。他建議,小區車位出租情況除了對業委會公開,也必須到主管部門備案。“有查詢意愿的業主,應該也有隨時查詢的權利。有了這些后續的規定,將來不僅可以保證物業更替時的順暢交接,也方便政府管理和信息公開。”

(文中部分受訪人為化名)

本報記者 周明杰 文并攝

【編輯:姜貞宇】


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梦见抓到大奖