私自處置未成年子女名下房產 離婚母親能做主嗎

摘要:北京時間20191107關于【私自處置未成年子女名下房產 離婚母親能做主嗎】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

大多數夫妻離婚后,會將房子留給孩子,可事后,卻忘了離婚時的承諾,想私自處置孩子的房產,為此引發了不少糾紛。

記者了解到,房屋過戶給孩子引起的家庭糾紛案件日趨增多。

房屋過戶給孩子 不能隨意賣

今年14歲的王力(化名),家住高新區。父母離異后,將房屋變更到王力名下。

王力一直隨母親生活,不久前,母親和一個買家簽好了協議,要出售這套房屋,不想王力父親卻不同意,根本不配合辦理過戶手續,買家見此,將王力與其母告上了法庭。

去年11月份,王力母親因急需用錢,想到變賣王力名下的一處房產。

經人介紹,她與買家趙某,達成房屋買賣協議。然而,雙方到房地產交易中心辦理過戶手續時,卻遇到了麻煩,因為產權人王力未成年,按規定,需要母親和父親同時簽名才能辦理。

因為王力父親始終不肯到場,導致雙方的房屋買賣合同無法履行,這讓趙某焦急萬分,只得向法院起訴,要求王力母子繼續履行合同。

無獨有偶,今年4月份,家住讓胡路區的趙某父母離婚,法院以民事調解書,確認趙某由母親撫養,原先登記在趙某一家三口名下的房屋產權,變更為趙某和母親所有。

6月份的一天,趙某母親查閱房屋產權信息時發現,另一套有趙某名字的房屋產權人,已變更為趙某的爺爺奶奶。

趙某母親認為,趙某父親和爺爺奶奶瞞著自己擅自處理趙某的財產,且趙某未得到相應款價,因此要求法院判令趙某父親與趙某爺爺奶奶間簽訂的房屋買賣合同無效,恢復趙某在該房共有人權益。

最終,法院一審判決支持了這一訴求。

說法:處置房屋需征求孩子意見

針對此種現象,記者采訪了慶大律師事務所主任律師李賢偉。

李律師表示,從法律角度看,未成年人由于年齡、智力及社會經驗等因素限制,尚不具備維護自身合法權益不受侵犯的能力。

監護人不能以法定的監護義務,換取隨意處分子女財產的權利,否則就是侵犯未成年人合法權益,應當依照相關法律法規,停止侵權行為并賠償損失。

處理上述糾紛時,應當注意平衡和保護權利。

一是未成年人對房屋依法享有的合法權益,父母在房屋產權登記時,一旦決定加上子女名字,房屋即屬于子女自有財產,父母不得隨意處分。

二是應當確認父母有代表未成年人,合法處理自有財產的權利,處分所得財產,應確實用于未成年子女所需。

房屋產權登記在未成年人名下的情況主要有三類:一是家庭較為富裕,擁有多套住房時,父母將部分房屋產權登記在未成年子女名下;二是父母雙方離異時,作為雙方財產分割的妥協,將房屋產權,登記到未成年子女名下;三是因繼承、贈與等原因,未成年人獲得房屋產權。

由于產權人(即未成年人)與實際掌控人(往往是未成年人的父母)的差異,往往在交易時引發訴訟。

我國《民法通則》第十八條規定,監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。

《未成年人保護法》第十四條規定,父母或者其他監護人,應當根據未成年人的年齡和智力發展狀況,在作出與未成年人權益有關的決定時,告知其本人,并聽取他們的意見。

但實際上,相當部分父母在交易時,既不征求未成年人的意見,也不考慮交易所得款項的特殊用途,甚至直接冒簽、代簽未成年人姓名,由此可能引發“子女告父母”的訴訟案。

根據我國《民法通則》規定,即使在離異、子女隨一方共同生活的情況下,父母雙方仍然都是未成年人子女的監護人,在處理未成年人子女名下房屋時,父母雙方應當本著未成年人利益的原則,協商解決,避免因家庭矛盾,而使未成年子女無端成為被告。


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