12月起上海使用權房限購:有2戶住房不得再差價換房

摘要:北京時間20191107關于【12月起上海使用權房限購:有2戶住房不得再差價換房】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

原標題:12月起上海使用權房限購:有2戶住房不得再差價換房

上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知,其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。

主要變化包括:

(1)本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過差價換房方式,取得公有住房承租權。

(2)本市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權和住房產權)的,不得再通過差價換房方式,取得公有住房承租權。

(3)本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人,不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。

使用權房俗稱租賃公房,沒有產權,只有使用權,相當于跟政府簽了長租協議,只可以進行使用權的轉讓和交換,操作流程相當于使用權證更換名字,轉承租人,也就是所謂的“差價換房”。

“差價換房”可以采取公有住房承租權與公有住房承租權的交換以及有償轉讓公有住房承租權兩種方式實現。

對于“差價換房”的審核及租賃關系變更事宜,區房地產交易中心應當自受理申請之日起5日內,根據差價換房當事人提交的材料,并經區房屋行政管理部門確認,完成相關事項的審核工作。對符合規定條件的,出具《差價換房確認書》;對不符合規定條件的,不予辦理,并書面通知差價換房當事人。

取得公有住房承租權的當事人應當自收到區房地產交易中心出具的《差價換房確認書》之日起7日內,持差價換房合同、租用居住公房憑證、當事人的身份證明及《差價換房確認書》等有關材料,向出租人申請辦理公有住房租賃關系的變更手續,換發《租用居住公房憑證》。

另外,《上海市公有住房差價交換辦法》規定,對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人,需要差價換房的,鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。

非獨用成套公有住房,符合相關政策規定,經相關程序改造為獨用成套后,除花園住宅以外,承租人可以按照上海市房改售房政策執行。

新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。


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