廣州南沙未來一段時間一手住宅供應量很大

摘要:北京時間20191207關于【廣州南沙未來一段時間一手住宅供應量很大】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

來源:羊城晚報

來源: 羊城晚報

上周五佛山推出的“人才住房政策”,不但震動了佛山地產圈,而且在廣州業界引發廣泛討論,不少專業人士猜測,廣州部分區域說不定也會跟進推出對定向人群放松限購的住房措施,比如南沙,更成為重點猜測對象。

南沙會否存在跟進微調樓市限購政策的可能?曾經參與佛山局部放松限購課題研究的邵先生(化名)表示,南沙也有這方面的研討,前幾年有,如今也有,包括這周也一直在進行,但暫時還沒有最后定論。

廣州中原地產項目部總經理黃韜認為,其實南沙的購房政策一直處于微調中。今年11月,粵港澳大灣區珠三角幾個城市全面放開對港澳人士購房的限制,港澳人士不用本地居住、學習或工作年限證明,也無需滿足繳納個人所得稅及社保條件,就可在廣州買房,南沙距離香港、澳門很近,有一定的吸引力,這也可以視為一種面對定向人群的放松限購。

在黃韜看來,南沙這種局部性微調其實一直存在。比如去年年底推出不同檔次的人才卡,持卡者最快10天可以落戶南沙;又比如今年10月,南沙發布了《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》,申請買共有產權住房的買家只需要提供本年度與上一年度社保繳費證明材料或個人所得稅繳納記錄,而不像通常外地戶籍人士買房那樣需要有5年的社保。

南沙若跟進佛山,也推出類似的人才住房政策,置業該選佛山南海還是廣州南沙?

雖然南沙樓市目前只有羨慕的份,但并不妨礙我們演繹一下,來一場類似“關公戰秦瓊”的比較。

例如佛山南海千燈湖與廣州南沙金洲,這兩大板塊附近都有地鐵站,但是前往板塊內的不少樓盤都需換乘公交車,總體交通時間1個小時左右,你會選擇哪個?

樓價

●佛山南海

千燈湖板塊周邊的新盤數量不多,一手住宅均價約2.5萬元/平方米。千燈湖核心區域基本是二手住宅,而且以大面積單位為主,售價集中在3萬元/平方米左右。

●廣州南沙

金洲板塊目前在售的一手樓盤不多,均價約3萬元/平方米,周邊區域一手供應量較大,均價為2.1萬-2.3萬元/平方米。

從樓價來看,兩大板塊的差別不太明顯。

置業建議

如果不考慮“房票”的話,佛山南海千燈湖板塊和廣州南沙金洲板塊之間的差異不算明顯。

1.假如是在珠江新城工作的自住者,到兩大板塊的交通時間接近,佛山南海現有的人氣和配套狀況略優,廣州南沙要積攢起足夠的人氣,估計還要等5到10年。

2.佛山南海的廣府文化味更濃,如果是粵語系買家,到南海可能會更感親切。廣州南沙區的文化可能更多元,五湖四海的口音和美食都能在這里遇到。

3.最后需要特別提醒的是,對投資者而言,目前兩個區域都不算是特別好的投資良機。

未來兩三年,廣佛樓市的主基調都是穩定。對于手拿幾百萬元的普通投資者,可以馬上收租的房產才是更健康的投資,從這方面來看佛山南海略優,畢竟在這個區域更容易把房子租出去。

而目前廣州南沙市場上還有近一半的空置房,這些早期以單價1萬元入市的投資者還沒等到符合業主預期的價格出手,現在投資難有勝算,想以較好的價格把房子租出去也有點難。


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