抗擊疫情之余,商業綜合體TOP100還有哪些新動向?

摘要:北京時間20200223關于【抗擊疫情之余,商業綜合體TOP100還有哪些新動向?】的具體情況和說明,讓www.jypiff.tw新聞頻道的以圖文形式為您慢慢道來。

原標題:抗擊疫情之余,商業綜合體TOP100還有哪些新動向?

頻道 行業研究

來源 邁點研究院

作者 徐藝文

2月,邁點研究院最新獨家發布“1月商業綜合體品牌影響力TOP100”,其中排名前十的品牌分別是:萬達廣場、大悅城、萬象城、吾悅廣場、SKP、太古里、銀泰百貨、世紀聯華、K11以及恒隆廣場。

據悉,“月度商業綜合體品牌影響力TOP100榜單”由邁點研究院獨家首發,旨在通過數據解讀商業綜合體品牌在互聯網及移動互聯網領域的影響力,具體維度包括搜索指數、運營指數以及媒體指數等。通過主動傳播、被動報道以及客群檢索等多個層面,全面總結反饋現有營銷成果,指導品牌下一步日常經營和管理,是行業內為數不多的權威指數產品。

百強榜單

數據來源:邁點研究

從百強榜單來看,門店體量、國際價值等對于品牌的持續影響力較為重要。在商業綜合體類型中,“房企系”帶有先天優勢,既能拿地、又能補充住宅,產生了較為穩健的現金流,被行業持續看好。“原創系”品牌則多為成立較早的歷史品牌,既有百年國際集團,也包括區域內的商業龍頭。長期來看,中國商業綜合體品牌仍將百花齊放、與時俱進!

行業前沿

關鍵詞1:抗擊疫情

資料整理:邁點研究院

1月,全國各地齊心協力對抗疫情,各大商業綜合體品牌積極應對,一方面免租減租幫助入駐品牌與租戶共渡難關,另一方面捐款捐物、配合政府做好消毒防控、保證供應以滿足群眾日常生活所需。

關鍵詞2:租金趨勢

數據來源:中國房價行情網

1月,全國主要城市商業綜合體租金前十位是北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、廣州、天津、西安和武漢,其中北京、上海、深圳、南京、成都平均單價分別為9.25元/日/㎡、8.74元/日/㎡、7.07元/日/㎡、5.65元/日/㎡和4.77元/日/㎡。

1月,成都商業綜合體平均租金超越廣州與杭州、升至第5位,環比(與上月相比)租金上漲3.96%,也是全國環比上升最高的城市。其他城市僅北京、南京環比上升;廣州同比(與去年同期相比)降幅最大,超過30%。租金同比,全國主要監測城市整體呈下降趨勢,其中北京、上海、廣州、成都、杭州平均單價下滑比例均超過5%。深圳租金水平波動較大,環比上月上漲22.46%,同比去年下降24.42%。

品牌新勢力

關鍵詞1:新開與合作

資料整理/邁點研究院

1月,行業受疫情影響,新開項目較少,主要集中在月初。全國主要開業商業綜合體21個,商業體量150萬平方米,為近四年最低,同比2019年降幅超60%。1月代表性新開項目包括:龍湖集團的龍湖天街和花樣年集團的紅唐,商業綜合體項目均落子成都。未來,成都商業市場值得期待。

1月,合作類重點事件主要為招商蛇口聯手香江集團開發深圳大型綜合體(含商業)。房企已進入下半場,商業越來越受到關注和持續投入。

關鍵詞2:資本與新拓

資料來源/邁點研究院整理

1月,房企加緊土地布局,萬達、龍湖、融創紛紛出手拿地。值得一提的是,地塊均含商業用途、無純住宅用地,計劃開發的商業項目建筑面積均超過20萬平方米,達到中型商業綜合體體量。

資本市場則集中于一線城市的北京和上海,其中北京LG雙子座大廈出售、上海虹橋世界中心出售(股權出讓)。值得關注的是上海項目,其受讓方為藍光發展,這也預示著成都房企開始嘗試進軍上海商業市場。

重點關注品牌案例

潛在客群關注:萬達廣場

數據來源/邁點研究院

1月搜索指數表現突出的品牌為萬達廣場,達到205.64,排名第1位。本月商業綜合體搜索指數TOP10依次為:萬達廣場、吾悅廣場、萬象城、大悅城、太古里、寶龍廣場、銀泰百貨、SKP、天虹商場和巴黎春天。

數據來源/百度指數

1月,萬達廣場潛在客群熱點區域主要集中在廣東、江蘇和山東。據悉,萬達廣場2019年全國新開業43座門店,目前累計開業項目達323座。數據顯示,萬達廣場全國潛在客群占比最多的為25-34歲,高達44%;另外男性占比重稍高于女性,達到60%;此外,萬達廣場潛在客群還對“萬達影院”、“恒大”等關聯產品和競爭對手具有較高興趣。

運營結果突出:銀泰百貨

數據來源/邁點研究院

1月,運營指數表現突出的品牌為銀泰百貨,指數達到217.55,排名第1位。本月商業綜合體運營指數TOP10依次為:銀泰百貨、萬達廣場、K11、SM廣場、愛琴海購物公園、SKP、世紀金花、久光百貨、萬象城和新世界百貨。

銀泰百貨作為創立22年的商業老兵,對于疫情的反應非常迅速,行業內率先上線直播,首批試點的銀泰導購在家直播累計時長已超10萬分鐘,累計觀看量超過10萬人次。這一舉措也使其線上矩陣(官網、銀泰網、線上旗艦店、微信公眾號)等訪問量大幅度提升。當前,銀泰品牌也在品牌年輕化與線上轉型、雙線融合的道路上不斷做探索,效果還需時日見證。

媒體表現亮眼:大悅城

數據來源/邁點研究院

1月,媒體指數表現突出的品牌為大悅城,指數達到331.46,排名第2位。本月商業綜合體媒體指數TOP10依次為:萬達廣場、大悅城、萬象城、吾悅廣場、世紀聯華、太古里、SKP、恒隆廣場、新瑪特和太古匯。

1月,大悅城積極應對疫情捐款捐物,對旗下13個商業項目進行減租,并上線購物小程序,滿足線上消費者購物需求。1月7日,其還戰略合作引入險資(太平人壽以19.07億元認購大悅城控股非公開發行的2.83億股股份),充實資金池。多重資訊復合,受到多個類型媒體關注。

榜單數據說明

商業綜合體品牌榜單數據來源于邁點品牌指數MBI,根據1月邁點品牌指數MBI商業綜合體品牌類目1000余家品牌數據匯總統計而成。具體說明:

1.邁點品牌指數MBI(商業綜合體)說明

邁點品牌指數MBI(商業綜合體)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象:商業綜合體

計算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c,指系統中的加權系數;SI(search Index),指搜索指數;OI(Operation Index),指運營指數;MI(Media Index),指媒體指數。

注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數:一段時期內,品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營指數:一段時期內,品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況,如APP、微博、微信等。

媒體指數:一段時期內,大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

2.統計時間:2020年1月1日-1月31日

3.監測范圍:商業綜合體類目1000余家市場主流品牌。

END


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